Byggfirma i Gåshaga – nära vattnet
En fastighet nära vatten kan omfattas av strandskydd, och det är en egen prövning utöver bygglovet.
Skyddet gäller ett område från strandlinjen. Inom det krävs dispens för att uppföra byggnader, ändra användningen av mark eller anlägga något som avhåller allmänheten.
Det gäller även på egen tomt. En fastighet som ligger inom skyddat område omfattas oavsett att marken är privat, och en åtgärd utan dispens kan behöva rivas.
Och prövningen tar tid. Dispens söks separat, den prövas mot särskilda skäl, och den processen ligger utöver bygglovets handläggning.
Läs mer om byggfirma i Lidingö – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Kontroll av om strandskydd gäller
- Bedömning av vad åtgärden kräver
- Underlag för dispensansökan
- Realistisk tidplan med prövningen inräknad
- Bedömning av vad som ryms inom hemfridszonen
- Samordning mellan dispens och bygglov
- Besked innan projektet planeras vidare
Så går det till
Läget
Ligger fastigheten inom skyddat område? Det kollas först.
Åtgärden
Byggnad, ändrad användning eller något som avhåller allmänheten.
Tomten
Att marken är privat spelar ingen roll för skyddet.
Dispensen
Söks separat och prövas mot särskilda skäl.
Tiden
Prövningen ligger utöver bygglovets handläggning.
Byggfirma Gåshaga i hela Lidingö
Att strandskyddet gäller även på egen tomt är den punkt som överraskar flest fastighetsägare, och den är avgörande att känna till innan något planeras. Att marken är privat, inhägnad och bebyggd sedan decennier ändrar inte att en åtgärd inom skyddat område kräver prövning; en byggnad som uppförts utan dispens kan behöva tas bort, och det oavsett hur väl den utförts eller hur länge den stått innan någon uppmärksammat den. Vi kontrollerar därför alltid om skyddet gäller innan vi planerar vidare. Det andra är att hemfridszonen kan påverka bedömningen. Inom den etablerade zonen närmast ett bostadshus finns i praktiken andra förutsättningar än längre ut på en tomt, och var den gränsen går är en bedömning i varje enskilt fall. Det tredje är att prövningen ligger utöver bygglovet i tid. Ett projekt som kräver både dispens och lov har två processer att ta sig igenom, och tidplanen ska räkna med båda.